宮城・仙台市のひなた会計事務所(日向雅之税理士事務所)
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最新号2018.3.5|仙台市の税理士・ひなた会計事務所

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■□■ さぽーとVol.300 2018.3.5
■□■        ひなた会計事務所発行
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 2月の年金の過少支給の原因が、今年から配偶者控除が変わったためとか。

 2年後には、さらに控除が複雑になるというのに。

 今回は土地の借入金利子は相殺不可について解説します。


◇◆◇土地の借入金利子は相殺不可◇◆◇


(1)不動産所得の損益通算

 不動産賃貸業を営んでいる個人が、不動産所得の損益を計算した結果、赤字になった場合は、その赤字は、給与や年金等の他の収入と相殺して所得税を計算します。

 給与や年金から、源泉所得税が天引きされている場合は、確定申告をすることで、天引きされた所得税の還付を受けられます。

 ただし、株や不動産の売却益等、一部相殺できない収入もありますので、申告前に税理士への確認してみてください。


(2)土地の借入金がある場合

 土地の借入金がある場合は、注意が必要です。

 赤字の場合は、土地の取得のための借入金に対する利息を計算に含めないで、不動産所得の計算をしてください。

 土地の利息を含まなくても赤字の場合は、含めないで計算した赤字額が、他の収入と相殺できる金額です。

 土地の利息を含めないと黒字の場合は、利息による赤字はなかったことになり、不動産所得はゼロとなります。

 つまり、相殺できる赤字はありません。

 この制度は、青色申告でも白色申告でも関係なく適用されます。

 青色申告の「損益計算書」、白色申告の「収支内訳書」に、「土地等を取得するために要した負債の利子の額」欄がありますので、そこに土地の借入金に対する利息を記載します。

 なお、土地の借入金があっても、黒字であれば、通常どおり申告手続きをしてください。


(3)土地分の利子の計算方法

 賃貸物件を購入する際には、土地建物を合わせて1本でローンを組むことが多いと思います。

 その場合は、全体の利息額を土地代金と建物代金に按分して、土地分の利息を計算します。

 取得した資産の中に、舗装や外構工事等の構築物が含まれている場合には、構築物は、建物として利息を按分します。

 賃貸物件の一部が自宅のように貸付用でない場合は、そもそも経費には計上しません。
                  (M.H)

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━━今月の税務━━━━━━━━━━━━━━
3月12日(月)
・2月分源泉所得税及び特別徴収の住民税の納付
3月15日(木)
・29年分所得税の確定申告及び納付
・所得税の青色申告の承認申請
・贈与税の申告及び納付
・国外財産調書の提出期限
・財産債務調書の提出期限
4月2日(金)
・個人事業者の消費税の確定申告
・平成30年1月期決算法人の確定申告
・平成30年7月期決算法人の中間申告
・平成30年4月、10月期決算法人の消費税予定納税
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編集後記◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
 セミナーの冒頭でスベるとへこみます( ̄0 ̄)

☆─仙台初!資本金1円株式会社─────☆
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