■■■━━━━━━━━━━━━━━━━━■
■□■ さぽーとＶｏｌ．３００　2018.3.5
■□■ 　　　　　　　ひなた会計事務所発行
■■■━━━━━━━━━━━━━━━━━■

　２月の年金の過少支給の原因が、今年から配偶者控除が変わったためとか。

　２年後には、さらに控除が複雑になるというのに。

　今回は土地の借入金利子は相殺不可について解説します。


◇◆◇土地の借入金利子は相殺不可◇◆◇


(1)不動産所得の損益通算

　不動産賃貸業を営んでいる個人が、不動産所得の損益を計算した結果、赤字になった場合は、その赤字は、給与や年金等の他の収入と相殺して所得税を計算します。

　給与や年金から、源泉所得税が天引きされている場合は、確定申告をすることで、天引きされた所得税の還付を受けられます。

　ただし、株や不動産の売却益等、一部相殺できない収入もありますので、申告前に税理士への確認してみてください。


(2)土地の借入金がある場合

　土地の借入金がある場合は、注意が必要です。

　赤字の場合は、土地の取得のための借入金に対する利息を計算に含めないで、不動産所得の計算をしてください。

　土地の利息を含まなくても赤字の場合は、含めないで計算した赤字額が、他の収入と相殺できる金額です。

　土地の利息を含めないと黒字の場合は、利息による赤字はなかったことになり、不動産所得はゼロとなります。

　つまり、相殺できる赤字はありません。

　この制度は、青色申告でも白色申告でも関係なく適用されます。

　青色申告の「損益計算書」、白色申告の「収支内訳書」に、「土地等を取得するために要した負債の利子の額」欄がありますので、そこに土地の借入金に対する利息を記載します。

　なお、土地の借入金があっても、黒字であれば、通常どおり申告手続きをしてください。


(3)土地分の利子の計算方法

　賃貸物件を購入する際には、土地建物を合わせて１本でローンを組むことが多いと思います。

　その場合は、全体の利息額を土地代金と建物代金に按分して、土地分の利息を計算します。

　取得した資産の中に、舗装や外構工事等の構築物が含まれている場合には、構築物は、建物として利息を按分します。

　賃貸物件の一部が自宅のように貸付用でない場合は、そもそも経費には計上しません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(M.H)

━━ＰＲ━━━━━━━━━━━━━━━━━
振込支払業務に関する悩みを解決！

・振込手数料が高い
・手間がかかる
・セキュリティが不安

そんな悩みを「楽たす」が解決
https://www.bizsky.jp/furikomi

しかもＭＪＳユーザーは特別価格
https://www.bizsky.jp/furikomi
━━ＰＲ━━━━━━━━━━━━━━━━━

━━今月の税務━━━━━━━━━━━━━━
３月１２日(月)
・２月分源泉所得税及び特別徴収の住民税の納付
３月１５日(木)
・２９年分所得税の確定申告及び納付
・所得税の青色申告の承認申請
・贈与税の申告及び納付
・国外財産調書の提出期限
・財産債務調書の提出期限
４月２日(金)
・個人事業者の消費税の確定申告
・平成３０年１月期決算法人の確定申告
・平成３０年７月期決算法人の中間申告
・平成３０年４月、１０月期決算法人の消費税予定納税
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

編集後記◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
　セミナーの冒頭でスベるとへこみます(￣0￣)

☆─仙台初!資本金１円株式会社─────☆
★── 株式会社　ひなた会計事務所
★──　税理士・行政書士・CFP　日向　雅之
★──　〒989-3202仙台市青葉区中山台1-11-5
★──　TEL 022-279-6818 FAX 022-279-6823
★──　E-mail: info@hinatax.jp
★──　URL: http://www.hinatax.jp
★──　税金情報配信中！
★──　詳しくはＨＰをご覧ください！
☆───────────────────☆


　このメールに記載されている内容は、一般的
な中小企業を前提としているため、説明を簡略
化してあります。実際の申告の際には、税理士
又は税務署に確認の上、申告していただきます
ようお願いいたします。このメールによる損害
等の保証はいたしかねます。


　購読の停止は、こちらから↓
http://bit.ly/1HAuJMG

　送信先アドレスの変更は、一旦購読を停止し
てから、再度購読の申込みをお願いいたします。