2010.7.5

(1)預金連動型住宅ローンとは

預金連動型住宅ローンは、東京スター銀行が初めて導入し、東北の地方銀行でも、北日本銀行や荘内銀行が扱っています。

預金残高分の住宅ローン金利がゼロになるものや、預金残高分の預金金利と住宅ローン金利の差額をキャッシュバックするものなど、銀行によって、商品内容が異なっています。

 

(2)キャッシュバックされた住宅ローン金利

住宅ローン金利をキャッシュバックするということは、利用者は、お金を受け取っていることになります。これを、税法の立場からみると、お金を受け取っているということは、収入があるということだから、税金がかかるのではという心配が出てきます。

この点について、荘内銀行が、仙台国税局に文書照会をしています。その結果、キャッシュバックされた住宅ローン金利には、所得税がかからないという、回答をもらっています。

住宅ローン金利の戻し利息ということで、収入を得たという扱いになりません。

 

(3)住宅ローン控除の取り扱い

住宅ローン控除を計算する際には、預金残高に関係なく、住宅ローンそのものの残高が、控除の対象になります。

住宅ローン控除は、住宅ローン残高の約１％が、所得税及び住民税から控除できるわけですが、預金連動型住宅ローンを利用しても、税額の軽減には影響がないことになります。

それなりの預金残高があり、手元に資金を確保しておきたいような場合には、この預金連動型住宅ローンを検討してみるのもいいかもしれませんね。